人口负增长来了！比原本预测的2030年，提前了七八年。

【资料图】

17日，国家统计局公布了2022年人口数据，人口总量14.1175亿，自然增长率为-0.6%。

人口负增长为何来得如此之快？统计局有答案，主因 就是出生人口减少 ，且趋势已经形成：

简单说，就是死亡人口仍是那么多，但出生人口急剧下滑，出生低于死亡，人口就负增长了。

从上面这张表可以看出，近20年，我国死亡率一直稳定在0.7%左右，但人口出生率则急剧下滑，从2016年1.296%，猛跌至今年的0.677%，已低于死亡率。

2022年出生人口956万，自建国以来，首次跌破千万大关。

从统计局的答复可知，负增长不是偶然因素，而是趋势将长期持续。

未来人口趋势如何变化?悲观点看，到2050年， 总人口将下降至12.5亿以下。

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人口负增长有何影响？

有人觉得，中国人太多了，人均资源低，减少不见得是坏事，像美国那样4亿不就很好吗？

这个问题得这么看：

1. 首先，要玩内循环，拉动消费，其源头就是人口总量；

2. 其次，当前的人口问题，不单是数量问题，还是结构问题。人口总量下降，但老年人口增加，老龄化严重。

人口负增长影响哪些行业？

可能大家第一个想到的，就是 房地产 ；但其实，房地产看的是人口总量，部分行业直接和新生儿数量相关：

比如奶粉、纸尿裤、月子会所等直接相关行业，必然首当其冲；然后是托幼、教培等教育相关行业。

利好哪些行业?主要是养老相关，医药行业，还有人工智能等。

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冰冷的人口数据面前，不由让人高呼：

房地产时代，结束了。

诚然，房地产长期看人口，人口总量的下降，对房地产行业必定不是什么好事。

但冷静下来想一想，还得注意这几个问题：

1. 住房需求是否会继续增长？

过去20年，住房需求有三大引擎： a.人口数量增加；b.人均面积提高；c.城镇化率提升。

按悲观的预测，30年后，人口总数量也还有12.5亿， 30年减少1.5亿，大概10%，影响有限。

再看城镇化率，已经接近70%，后续空间不大。

我国人均居住面积41.76㎡， 30年间增长了近6倍！ 远超人口增长速度。

美国的人均居住面积，是67㎡，是我国的1.6倍，人均仍有提升空间。

这么看，三大引擎，已去其二，高速发展时代确已过去，但暂时还不至于完全熄火。

2. 全国人口减少，不等于一线城市人口减少

全国人口总量减少，不代表一线城市人口也会减少。

谈广州楼市，那应该关注：广州人口情况如何？

广州的人口，10年内不需要担心，理由有三：

01. 出生率高

看2021年数据，广州出生率是北京上海的两三倍，就算2021年尚未出，广州料想也不会低于1%。

02. 人口吸附能力强

2021年，广州常住人口增长了7.03万，虽然与此前动辄40~50万的增长下降不少，但仍然是四大一线城市里最高。

人口密度看，广州排在全国第5，且排名前6中，就有4个是大湾区城市，大湾区整体很强。

03. 学校扩容，学位预警，短期人口压力仍大

学位，特别是小学入学人口，是人口活力的金标准。

2023年， 广州多区学位继续预警 ：天河、海珠、黄埔、番禺、白云、南沙、增城、从化等，均榜上有名。目前暂时未预警的，只有越秀和荔湾。

除小学外，初高中也在不断扩容，光省市属新建名校新校区，就有好几所：

高中部纷纷外迁，留在市中心的老校区，则改成初中部，一来缓解压力，二来扩大子弟兵队伍，如二中、广附，都凭此走上了强校之路。

最近执信应也计划如此，本想把越秀执信路校区的高一年级，都搬迁去新校区，但奈何学生和家长还是想留在本部，只能再缓缓了。

有天河的家长看到这个消息问： 如果越秀区高中年级不愿搬到天河，为何不初中部直接在天河扩招？

其实，执信真得很幸福，无论天河越秀，都是初中牛娃集中地，无论在哪扩招初中，都是一步好棋。

横跨天河越秀两区的，也就您一家啊。

广州的小学入学压力，可能不会有大家想象中乐观，我估计得等到六年后，即2023年入学的孩子读初一了，才能得到根本缓解。

执信中学天河校区

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广州的房子， 至少10年内，不会受到人口问题的困扰。

但全国范围看，就真不是这样了。三四五线城市、城镇楼市，都要面对人口负增长的刺骨寒冬。

人口总量的衰减， 会进一步加剧地区发展差异化。

更多人会集聚到一二线城市，因为没了人口红利，三四五线的城市，产业、配套、资源将会比此前更为困难。

首先， 这些城市的低端传统产业，对劳动力数量的要求比一二线城市的高新科技产业和金融服务业更高，劳动力数量下降最先冲击中小城市；

其次， 中小城市人口密度低，消费市场小，配套不容易起来，人口减少会雪上加霜。

比如人口太少无法建设地铁，学生太少就无法凑齐一个班，配套跟不上就会形成恶性循环。

日本，韩国，人口出生低迷，但东京、首尔等城市的人口，并未减少。

大城市房价居高不下，乡下房子白给都无人要 (要交房产税）， 这种现象，正在我们身边发生。

中小城市的房子，不住就赶紧抛了吧。